Des panneaux solaires sur le toit de l’immeuble pour que toute la copropriété paie moins d’électricité
Avec l’autoconsommation collective (partagée), une seule installation solaire produit de l’électricité pour les parties communes et pour tous les voisins qui souhaitent y participer. Chacun voit sa part déduite de sa propre facture, sans changer de fournisseur et sans avoir besoin de son propre toit.
- Participation volontaire
- Chacun garde son fournisseur
- Nous gérons l’assemblée et les démarches
Qu’est-ce que l’autoconsommation partagée ou collective ?
C’est une façon de partager une même installation solaire entre plusieurs consommateurs : la copropriété et les voisins qui décident d’y participer.
Pensez à un jardin partagé : il n’y a qu’un seul jardin, mais chaque participant repart avec la part de la récolte convenue. Ici, le jardin, ce sont les panneaux du toit, et la récolte, c’est l’électricité qu’ils produisent pendant la journée.
- Les panneaux sont installés sur le toit de l’immeuble, sur un parking ou dans une autre partie commune.
- L’électricité est répartie selon des pourcentages convenus par écrit.
- Chaque participant garde son contrat et son fournisseur d’électricité.
- L’énergie produite mais non consommée sur le moment est compensée sur la facture.
Du toit à votre facture : comment l’énergie est répartie
La centrale solaire possède son propre compteur, avec son propre code CUPS. Ce compteur est associé aux CUPS de tous les participants, et chacun dispose de son coefficient de répartition. La production est ensuite répartie automatiquement vers chaque compteur associé – personne n’a rien à faire.
Le CUPS est le code unique de chaque compteur et figure sur toute facture d’électricité espagnole. Le gestionnaire du réseau effectue la répartition grâce aux relevés horaires des compteurs. Pourcentages tirés de l’exemple ci-dessous, à titre indicatif.
Cinq étapes, de l’idée à la première facture plus basse
C’est plus simple qu’il n’y paraît. Nous préparons les informations et faisons les démarches ; la copropriété n’a plus qu’à décider.
Étude gratuite
Nous examinons le toit, calculons la production possible et analysons la consommation des parties communes et des voisins intéressés.
Décision en assemblée
Nous présentons le projet aux propriétaires avec des chiffres clairs. Selon la loi espagnole (Ley de Propiedad Horizontal), une installation d’énergie renouvelable à usage commun peut être approuvée par un tiers des propriétaires représentant un tiers des quotes-parts.
Accord de répartition
On signe un document simple qui indique le pourcentage de la production attribué à la copropriété et à chaque voisin participant. Nous vous aidons à le rédiger.
Installation et démarches
Nous installons avec notre propre équipe et gérons les autorisations, l’enregistrement de l’installation et les échanges avec le gestionnaire du réseau.
Économies sur chaque facture
Dès la mise en service, chaque participant reçoit sa part d’énergie solaire et la voit sur sa propre facture d’électricité.
Suivi
La copropriété peut suivre la production depuis un téléphone. Nous restons disponibles pour la maintenance, les garanties et les changements de participants.
Comment l’énergie est-elle répartie ?
Imaginez un immeuble de 20 logements qui installe des panneaux sur son toit-terrasse. Dix voisins décident de participer, ainsi que la copropriété elle-même.
La copropriété : 30 %
Cette part alimente l’ascenseur, l’éclairage des halls et du garage, la pompe de la piscine ou l’arrosage. Si la facture des parties communes baisse, les charges de tous peuvent baisser.
Chaque voisin participant : 7 %
Les dix voisins se partagent les 70 % restants, soit 7 % chacun. Cette énergie est déduite de leur propre facture, sans changer de fournisseur.
Une répartition sur mesure
Les pourcentages n’ont pas à être égaux : ils peuvent dépendre de l’investissement ou de la consommation de chacun, et même varier selon l’heure de la journée pour mieux utiliser l’énergie.
Exemple indicatif. Les pourcentages réels sont fixés dans l’accord de chaque copropriété, et les économies dépendent de la consommation de chaque participant et de l’espace disponible ; votre étude présentera des chiffres pour votre immeuble.
Ce que cela peut apporter à votre copropriété
Des charges communes plus basses
Ascenseurs, éclairage, garages et pompes consomment surtout en journée – précisément quand les panneaux produisent.
Des économies pour chaque voisin
Les participants paient moins l’électricité qu’ils utilisent en journée, même s’ils habitent un appartement sans toit à eux.
Équitable et volontaire
Personne n’est obligé. Les propriétaires qui votent contre en assemblée n’ont pas à payer l’installation, et il est possible de rejoindre le projet plus tard aux conditions convenues.
Avantages fiscaux
En 2026, les propriétaires de logements situés dans des immeubles résidentiels et résidents fiscaux en Espagne peuvent déduire 20 % de leur investissement de l’impôt sur le revenu espagnol (IRPF), dans la limite de 5 000 € par an, et certaines mairies accordent des réductions d’IBI ou d’ICIO. Nous vérifions ce qui s’applique à vous.
Plus simple que jamais
Depuis 2026, des logements situés jusqu’à 5 km de l’installation peuvent aussi participer, et un nouveau rôle de « gestionnaire d’autoconsommation » peut effectuer les démarches au nom de tous.
Valoriser l’espace inutilisé
Un toit-terrasse ou un toit de garage aujourd’hui inutilisé se met à produire une énergie propre pour l’immeuble.
Important : les panneaux solaires n’augmentent pas la puissance disponible
Une installation partagée réduit l’énergie achetée par la copropriété et les voisins, mais n’augmente pas la puissance disponible dans chaque logement ni dans l’immeuble. Si la copropriété prévoit des bornes de recharge au garage, une nouvelle climatisation ou d’autres équipements importants, nous étudions l’installation électrique et la puissance souscrite et proposons, si nécessaire, des solutions comme la gestion de charge.
Ce que les copropriétés nous demandent le plus
Tous les voisins doivent-ils participer ?
Non. La participation est volontaire. Participe qui le souhaite, et la copropriété peut participer avec ses services communs. Ceux qui votent contre en assemblée n’ont pas à payer l’installation.
Quelle majorité faut-il en assemblée ?
Pour une installation d’énergie renouvelable à usage commun, la loi espagnole sur la copropriété (Ley de Propiedad Horizontal) exige le vote favorable d’un tiers des propriétaires représentant également un tiers des quotes-parts. Nous préparons les informations à présenter en assemblée.
Chaque voisin garde-t-il son fournisseur d’électricité ?
Oui. Chaque participant conserve son contrat et son fournisseur. Sa part d’énergie solaire apparaît sur sa propre facture.
Que devient l’énergie non consommée ?
L’énergie produite et non utilisée sur le moment est injectée dans le réseau et compensée sur la facture de chaque participant, selon son pourcentage et les conditions de son fournisseur.
Des logements hors de l’immeuble peuvent-ils participer ?
Dans bien des cas, oui. Depuis 2026, la réglementation permet aux consommateurs situés jusqu’à 5 km d’installations solaires de 5 MW maximum de participer. Nous vérifions ce qui est possible dans votre résidence.
Et si un voisin vend son logement ou veut participer plus tard ?
L’accord de répartition peut prévoir l’arrivée, le départ ou le remplacement de participants. Les pourcentages sont mis à jour et le gestionnaire du réseau est informé.
Faut-il une batterie ?
Pas forcément. En copropriété, il est généralement plus rentable d’utiliser l’énergie en journée dans les parties communes et les logements. Si une batterie a du sens dans votre cas, nous vous le dirons dans l’étude.
Combien votre copropriété pourrait-elle économiser ?
Parlez-nous de votre immeuble ou de votre résidence et nous préparerons une étude gratuite et claire, chiffrée, à présenter lors de la prochaine assemblée des copropriétaires.